Área Exclusiva de 11.000 m² em Guaraciaba | Casarão + Potencial Comercial e Residencial

Mais do que uma propriedade, esta é uma oportunidade estratégica para quem busca um imóvel com altíssima vocação para investimento, desenvolvimento comercial ou moradia de alto padrão em uma das regiões de maior expansão.

Com aproximadamente 11.000 m² de área total (sendo cerca de 3.500 m² de Área de Preservação Permanente - APP), a propriedade reúne ampla área verde, privacidade absoluta e uma edificação robusta de alto padrão.

 Estrutura do Casarão:

6 amplos dormitórios, sendo 4 suítes.

Ambientes integrados, ventilados e bem distribuídos.

Construção com paredes duplas, garantindo elevado conforto térmico e acústico.

Anexo independente, ideal para recepção, escritório ou casa de apoio/hóspedes.

Vocação Estratégica e Possibilidades de Projetos:

Pela sua metragem, privacidade e localização, a área é perfeita para:

Espaço para eventos, festas e cerimoniais.

Pousada, hotel boutique ou hospedagem.

Clínica, centro corporativo, espaço de saúde ou retiro.

Residência privativa de alto padrão.

 Vetor de Crescimento e Valorização

Um dos grandes diferenciais do imóvel é a sua proximidade com a futura ligação viária entre a Rua Leôncio Monjardim e a Rua da Aldeia. Esta obra pública ampliará diretamente a conexão com a rotatória do Hospital Estadual Dório Silva e otimizará o acesso ao polo comercial de Laranjeiras. A melhoria substancial na mobilidade urbana reforça o potencial de valorização do metro quadrado e atrai novos empreendimentos para o entorno.

 Destaques Rápidos:

11.000 m² de área total (3.500 m² de APP preservada)

Casarão com 6 quartos (4 suítes) e anexo independente

Paredes duplas (conforto térmico/acústico superior)

Localização estratégica em região de expansão urbana

Excelente potencial para moradia, investimento ou comercialização

Uma propriedade rara que une estrutura, natureza e perspectiva de rentabilidade.

Elenice Rosa Pinto | Consultoria Imobiliária

CRECI: 6716